消防設(shè)施全年維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容
一、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：
1．對消防報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制器的面板、標(biāo)志、指示燈、按鈕開關(guān)、儀表等檢查是否完整、完好，進(jìn)行各項(xiàng)功能自檢一遍，對主備電自動(dòng)切換試驗(yàn)一次，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修復(fù)，確保消防報(bào)警系統(tǒng)處于正常工作狀態(tài)，并對消防控制室所有消防設(shè)施清潔、保養(yǎng)一次，并填寫月檢登記表（見附表）
2．檢查報(bào)警系統(tǒng)中有無報(bào)警點(diǎn)發(fā)現(xiàn)火警或故障現(xiàn)象，對出現(xiàn)的情況進(jìn)行確認(rèn)修復(fù)，并填寫維修記錄表。（見附表）
3．采用專用檢測儀器分期分批試驗(yàn)探測器，檢查火警部位的準(zhǔn)確性、；靈敏度及控制中心的信號(hào)顯示和打印情況是否正常，并填寫檢查記錄表，（見附表）。
4．試驗(yàn)水流指示器、壓力開關(guān)等報(bào)警功能、信號(hào)顯示情況，并填寫檢查記錄表，（見附表）。
5．檢查所有手動(dòng)報(bào)警按鈕、警鈴是否完好，對玻璃片缺少、破碎的進(jìn)行更換，并填寫檢查記錄表（見附表）。
6．對消防警鈴、聲光報(bào)警裝置進(jìn)行區(qū)域抽查試驗(yàn)，檢查其情況，并填寫檢查記錄表（見附表）。
7．對消防廣播系統(tǒng)檢驗(yàn)消防緊急廣播切換功能是否正常，、對消防電話在控制室進(jìn)行對講通話試驗(yàn)并填寫檢查記錄表（見附表）。
8．對主機(jī)備用電源進(jìn)行1~2次沖放電試驗(yàn)；1～3次主電源和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn)，并填寫檢查記錄表（見附表）。
9．進(jìn)行故障報(bào)警，火警優(yōu)先試驗(yàn)，并填寫檢查記錄表（見附表）。
10．在消防控制中心，對噴淋泵、消火栓泵進(jìn)行遠(yuǎn)程控制試驗(yàn)，檢查啟動(dòng)情況及反饋信號(hào)的工作情況，并填寫檢查記錄表（見附表）。
11．用手動(dòng)或自動(dòng)檢查防排煙設(shè)備工作是否正常及消防控制室信號(hào)反饋情況，并填寫檢查記錄表（見附表）。
12．檢查防火卷簾手動(dòng)、自動(dòng)的動(dòng)作及消防控制室信號(hào)反饋情況，并填寫檢查記錄表（見附表）。
上述項(xiàng)目的時(shí)間安排要求：每月檢查保養(yǎng)一次
二、水噴淋及消火栓系統(tǒng)：
1．檢查噴淋、消火栓系統(tǒng)所有壓力表是否完好、水壓是否正常，并填寫檢查記錄表（見附表）。
2．檢查所有室內(nèi)及室外的消火栓、外觀玻璃、標(biāo)志是否完整，內(nèi)部栓口是否銹蝕、滴漏，水帶、水槍等配件是否齊全，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修復(fù)并通知業(yè)主增補(bǔ)，對消火栓內(nèi)外進(jìn)行清潔保養(yǎng)，并填寫檢查記錄表（見附表）。
3．檢查消防水泵接合器外觀悶蓋及附件是否完好、完整，如有滴漏現(xiàn)象及時(shí)修復(fù)，并對安全閥、放水閥、閥桿加注潤滑油，保持閥門開關(guān)靈活處于可正常使用狀態(tài)，并填寫檢查記錄表（見附表）。
4．每月應(yīng)對噴頭進(jìn)行一次外觀檢查，當(dāng)發(fā)現(xiàn)有不正當(dāng)?shù)膰娏茴^應(yīng)及時(shí)更換；當(dāng)噴頭上有異物時(shí)及時(shí)進(jìn)行清洗，并填寫檢查記錄表（見附表）。
5．消防泵、噴淋泵應(yīng)每月啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)一次，當(dāng)消防泵、噴淋泵為自動(dòng)控制啟動(dòng)時(shí)，應(yīng)每月模擬自動(dòng)控制的條件啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)一次；檢查消火栓泵、噴淋泵的主泵與備用泵的自動(dòng)切換工作是否正常，并填寫檢查記錄表（見附表）。
6．檢查穩(wěn)壓泵系統(tǒng)的工作情況，包括主泵、備泵自動(dòng)切換情況。
7．檢查噴淋系統(tǒng)中的濕式報(bào)警閥有無漏水現(xiàn)象，閥門開啟是否靈活，對濕式報(bào)警閥進(jìn)行放水試驗(yàn)，檢查壓力開關(guān)、水力警鈴的工作情況，驗(yàn)證系統(tǒng)的供水能力，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修復(fù)，并填寫檢查記錄表（見附表）。
8．噴淋系統(tǒng)每區(qū)抽一只末端放水閥，檢查水流指示器，濕式報(bào)警閥的工作情況、噴淋泵啟動(dòng)情況及反饋信號(hào)是否正常，并填寫檢查記錄表（見附表）。
9．消火栓系統(tǒng)每層樓面抽一只消火栓按鈕，檢查消火栓按鈕啟動(dòng)消火栓泵的工作情況及泵啟動(dòng)的反饋信號(hào)是否正常。，并填寫檢查記錄表（見附表）。
10．進(jìn)行屋頂試驗(yàn)消火栓放水，檢查遠(yuǎn)程啟泵及水壓，并填寫檢查記錄表（見附表）。
11．自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)發(fā)生故障需停水進(jìn)行修理前，應(yīng)向主管值班人報(bào)告，取得維護(hù)負(fù)責(zé)人的同意后，并臨場監(jiān)督，加強(qiáng)防范措施后，方可動(dòng)工。
上述項(xiàng)目的時(shí)間安排要求：每月檢查保養(yǎng)一次。
三、氣體滅火系統(tǒng)：
1．每月對氣體滅火系統(tǒng)中檢查氣體輸送管道有無銹蝕、變形或裂痕及氣體釋放管路和噴嘴的連接是否牢固，噴嘴有無堵塞，管道支吊架的固定有無松動(dòng)，并填寫檢查記錄表（見附表）。
2．檢查滅火劑儲(chǔ)存容器及啟動(dòng)鋼瓶的壓力是否正常，驅(qū)動(dòng)裝置的氣動(dòng)源壓力不得小于設(shè)計(jì)壓力的90％發(fā)現(xiàn)漏氣及時(shí)充裝，并填寫檢查記錄表（見附表）。
3．檢查滅火劑儲(chǔ)存容器中滅火劑量逐個(gè)秤重檢查，若發(fā)現(xiàn)滅火劑量不足及時(shí)補(bǔ)充以滿足滅火要求，并填寫檢查記錄表（見附表）。
4．檢查滅火控制盤、開關(guān)按鈕的工作狀態(tài)是否正常，并填寫檢查記錄表（見附表）。
5．氣體滅火系統(tǒng)進(jìn)行一次模擬啟動(dòng)（手動(dòng)）試驗(yàn)，檢查聲光報(bào)警器、放氣指示燈、消防電源（包括備用電源）的工作情況，檢查啟動(dòng)電磁閥在延時(shí)30秒后的動(dòng)作是否正常，并填寫檢查記錄表（見附表）。
6．氣體滅火系統(tǒng)進(jìn)行一次模擬啟動(dòng)（自動(dòng)）試驗(yàn)，延時(shí)30秒后檢查啟動(dòng)電磁閥工作情況及消防控制室滅火啟動(dòng)情況的反饋信號(hào)，并填寫檢查記錄表（見附表）。
附件（表一）：
火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)控制器（每月）檢查登記表
工程名稱：
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控制器型號(hào) |
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項(xiàng)目
時(shí)間 |
自檢 |
消音 |
復(fù)位 |
故障報(bào)警 |
巡檢 |
電 源 |
檢查人 |
業(yè)主意見 |
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主電源 |
備電源 |
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備注 |
1. 對主機(jī)以上各項(xiàng)功能測試,正常劃“√”,異常情況附表 2. 查看系統(tǒng)有沒有故障隔離點(diǎn) 3. 對主機(jī)清潔保養(yǎng) |
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附件（表二）：
火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)檢查登記表
工程名稱：
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序號(hào) |
保養(yǎng)內(nèi)容 |
檢查日期 |
檢查情況 |
檢查人 |
業(yè)主意見 |
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1 |
模擬試驗(yàn)以總數(shù)5%的數(shù)量抽查報(bào)警設(shè)備，檢查火警部位的準(zhǔn)確性及主機(jī)顯示情況 |
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2 |
對警報(bào)裝置進(jìn)行樓層抽查試驗(yàn)，檢查其情況 |
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3 |
對消防廣播系統(tǒng)、消防電話進(jìn)行抽查試驗(yàn)，檢查其情況 |
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4 |
故障報(bào)警、火警優(yōu)先試驗(yàn) |
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5 |
消防主、備電源自動(dòng)切換試驗(yàn) |
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備注 |
1. 對以上內(nèi)容每兩月抽查一次,并做好記錄 2. 對設(shè)備外觀檢查,是否損傷、松動(dòng)、遮擋現(xiàn)象 3. 對設(shè)備進(jìn)行清潔保養(yǎng) |
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附件（表三）：
火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)檢查登記表
工程名稱：
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序號(hào) |
保養(yǎng)內(nèi)容 |
檢查日期 |
檢查情況 |
檢查人 |
業(yè)主意見 |
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1 |
電梯聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)情況 |
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2 |
消防泵、噴淋泵遠(yuǎn)程控制試驗(yàn)，檢查其啟動(dòng)情況及信號(hào)反饋情況 |
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3 |
檢查防排煙設(shè)備工作情況及信號(hào)反饋情況 |
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4 |
檢查防火閥的復(fù)位情況及信號(hào)反饋情況 |
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5 |
檢查防火卷簾門的控制情況及信號(hào)反饋情況 |
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6 |
消防緊急廣播切換及通迅電話工作情況 |
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備注 |
1． 對以上各項(xiàng)每月檢查其運(yùn)行使用情況 2． 對以上各項(xiàng)每月外觀檢查是否損傷、松動(dòng)、遮擋現(xiàn)象 3．對以上各項(xiàng)每半年需聯(lián)動(dòng)測試一次，檢查其功能情況
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附件（表四）：
火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)維修登記表
工程名稱：
|
項(xiàng)目
時(shí)間 |
設(shè)備運(yùn)行情況 |
報(bào)警性質(zhì) |
報(bào)警部位、原因及處理情況 |
檢查人 |
業(yè)主意見 |
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正常 |
故障 |
火警 |
誤報(bào) |
故障報(bào)警 |
漏報(bào) |
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備注 |
正常劃“√”，維修內(nèi)容劃“Δ”
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附件（表五）：
氣體滅火系統(tǒng)檢查登記表
工程名稱：
|
序號(hào) |
保養(yǎng)內(nèi)容 |
檢查日期 |
檢查情況 |
檢查人 |
業(yè)主意見 |
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1 |
氣體控制主機(jī)運(yùn)行情況 |
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2 |
對儲(chǔ)存容器、管網(wǎng)與噴嘴等全部系統(tǒng)組件外觀檢查， |
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3 |
檢查驅(qū)動(dòng)裝置的驅(qū)動(dòng)源壓力，不小于設(shè)計(jì)壓力的90% |
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4 |
檢查滅火劑儲(chǔ)存間設(shè)備、輸送管道的支架固定是否松動(dòng) |
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5 |
對防護(hù)區(qū)進(jìn)行報(bào)警模擬自動(dòng)啟動(dòng)試驗(yàn)檢查及返饋信號(hào)情況 |
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附件（表六）：
自動(dòng)噴淋滅火和消火栓系統(tǒng)檢查登記表
工程名稱：
|
序號(hào) |
保養(yǎng)內(nèi)容 |
檢查日期 |
檢查情況 |
檢查人 |
業(yè)主意見 |
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1 |
檢查消防系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)水壓是否正常，對泵控柜、室內(nèi)管道清潔保養(yǎng) |
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2 |
檢查室內(nèi)消防箱外觀及其配件是否齊全，并進(jìn)行清潔保養(yǎng) |
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3 |
檢查水泵接合器外觀、及附件是否完好、完整，有無回漏現(xiàn)象 |
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4 |
檢查濕式報(bào)警閥有無漏水現(xiàn)象，閥門開啟是否靈活 |
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5 |
檢查噴淋頭外觀是否正常 |
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6 |
檢查消防泵、噴淋泵的啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)情況 |
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附件（表七）：
自動(dòng)噴淋滅火和消火栓系統(tǒng)檢查登記表
工程名稱：
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序號(hào) |
保養(yǎng)內(nèi)容 |
檢查日期 |
檢查情況 |
檢查人 |
業(yè)主意見 |
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1 |
對濕式報(bào)警進(jìn)行放水試驗(yàn)，檢查壓力開關(guān)及水力警鈴的工作情況 |
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2 |
檢查并保養(yǎng)所有金屬附屬物 |
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3 |
抽查消火栓按鈕，檢查按鈕啟泵及信號(hào)反饋情況 |
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4 |
抽查噴淋系統(tǒng)末端排水閥，檢查水流指示器報(bào)警情況及濕式報(bào)警閥工作情況 |
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5 |
檢查消防泵、噴淋泵工作情況及主、備泵自動(dòng)切換情況 |
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6 |
檢查穩(wěn)壓泵工作情況及主、備泵自動(dòng)切換情況 |
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附件（表八）：
自動(dòng)噴淋滅火和消火栓系統(tǒng)檢查登記表
工程名稱：
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序號(hào) |
保養(yǎng)內(nèi)容 |
檢查日期 |
檢查情況 |
檢查人 |
業(yè)主意見 |
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1 |
噴淋系統(tǒng)樓層末端放水，檢查水流指示器動(dòng)作情況及信號(hào)反饋情況 |
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2 |
進(jìn)行屋頂試驗(yàn)消火栓放水，檢查遠(yuǎn)程啟泵及水壓 |
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3 |
啟動(dòng)消火栓按鈕，檢查其啟泵情況及信號(hào)反饋情況 |
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